価格と賃料の知られざる関係に迫る
■問題提起：なぜ賃料はじわじわと上がるのか？
最近、「家賃が高くなってきた」と感じている方も多いのではないでしょうか。
賃貸物件を探していて、5年前と比べて同じ広さ・同じエリアなのに家賃が1〜2万円も高くなっていることに気づいた方もいるでしょう。
でも、なぜ家賃は上がるのでしょうか？その背景には、「不動産価格の上昇」が密接に関係しています。
本記事では、「不動産価格と賃料の関係」を専門的な視点から、でもわかりやすく解説していきます。
■背景：不動産価格と賃料はどう関係しているのか？
不動産価格と賃料には、経済的なバランス関係があります。
家賃（賃料）は、オーナーがその物件を購入・保有するためのコストを回収する手段でもあります。たとえば、オーナーが土地や建物を高値で購入した場合、その投資を回収するには家賃を高く設定する必要があるのです。
これは「利回り（収益率）」という考え方で説明できます。
賃料 ≒ 不動産価格 × 期待利回り
不動産価格が上がれば、同じ利回りを確保するために賃料も上げざるを得ないのです。
■さらに深掘り：では、なぜ不動産価格が上がるのか？
不動産価格の上昇にはさまざまな要因があります。たとえば：
建築資材の高騰
人件費の上昇
土地の供給制限（特に都市部）
インフレ（物価全体の上昇）
低金利政策による投資需要の増加
これらの影響で新築物件の価格が上昇し、それに引きずられる形で中古物件も価格が上昇。
結果的に、家賃相場全体が押し上げられるという構図です。
■解決策：どう対処すればよいのか？
では、私たちはこの「価格と賃料の上昇」にどう向き合えばよいのでしょうか。
① エリアごとの相場をよく調べる
意外と隣の駅に行くだけで賃料が数千円安くなることもあります。
② 築年数と管理状態をチェック
価格に見合った価値がある物件かどうか、築年数だけでなく管理状況も確認しましょう。
③ 不動産価格動向を知る
国交省の「地価LOOKレポート」や民間サイトの「賃料指数」などを定期的に見ると、先手が打てます。