「うちは昔からこの賃料でやってるから大丈夫」…本当にそうですか？
商業施設やテナント物件を所有している方の中には、「賃料なんて一度決めたら変えない方が楽」と感じている方も多いのではないでしょうか？
しかし、賃料を10年以上見直していないという状況は、実は大きなリスクをはらんでいます。
たとえば、次のような声を耳にしたことはありませんか？
- 「周辺の相場より明らかに安く貸していた…」
- 「テナント側から更新時に減額交渉されて困っている」
- 「収益性が下がっているのに気づかなかった」
こうした事例は、賃料の定期的な見直しを怠った結果です。
💡なぜ今、賃料見直しが必要なのか？
ここ数年で、物価や人件費、建物維持費用が高騰しています。にもかかわらず、賃料が据え置きのままだと、実質的な収益は目減りしているかもしれません。
さらに、近隣の賃貸相場が変化している場合、本来得られるはずの収益を取りこぼしている可能性もあります。
不動産は「所有して終わり」ではなく、「運用してこそ意味がある」資産。特に賃料はキャッシュフローの命綱です。
✅解決策：定期的な賃料査定とテナントとの対話を
では、具体的に何をすればよいのでしょうか？
以下のステップでの対応をおすすめします。
- 現行賃料と周辺相場の比較調査
→地域や業種によっては10年前と賃料水準が大きく異なる場合があります。 - 専門家による賃料査定の依頼
→不動産鑑定士や賃料コンサルタントの意見を活用することで客観的な判断が可能です。 - テナントとの建設的な対話
→一方的な増額ではなく、理由を丁寧に説明することで理解を得やすくなります。 - 契約更新や定期借家契約を活用した調整
→長期的な視点で賃料改定を計画しましょう。
🔍まとめ：見直すのは「今」です。
もしあなたの物件が10年以上賃料を見直していないのであれば、それは「見直すべきサイン」です。
相場や建物の状況、インフレなどの変化に合わせて、資産の収益力を維持・向上させる行動を取りましょう。