賃貸住宅やオフィスを借りていると、「この家賃は高いのか？安いのか？」と疑問に思ったことはありませんか？
また、貸主側にとっても「長年同じ賃料でいいのだろうか？」という悩みはつきものです。特に契約更新のタイミングでは、適正な賃料水準をどう判断するかが大きな課題となります。
◆解決：賃貸事例比較法で導く適正賃料
その解決手段の一つが、「賃貸事例比較法」という不動産鑑定評価の手法です。
これは、周辺地域で実際に成立している類似物件の更新した賃貸事例を収集・分析し、対象物件の賃料を推定する方法。
例えば、同じエリアにある築年数や規模の近いマンションの賃料データを比較し、「市場での相場感」を数値として把握することができます。
ポイントは3つ
類似性の確保：立地、建物の状態、規模など、できるだけ条件が近い物件を選ぶ。
時点修正：賃料が成立した時期が古い場合、現在の市況に合わせて修正。
条件修正：敷金、礼金、フリーレントなど契約条件の違いを調整。
こうした分析を経て、客観的で説得力のある継続賃料を導くことができるのです。
◆まとめ
賃貸事例比較法は、「今の家賃は相場に照らして妥当か？」という疑問を解決する有効な方法です。借主にとっては無駄な負担を避け、貸主にとっては収益の適正化につながります。
不動産鑑定評価の専門家は、この手法を駆使して双方に納得感のある賃料水準を提示します。