不動産を借りるとき、家賃が「どう決まっているのか」疑問に思ったことはありませんか？
実は、鑑定評価の世界では「新規賃料」と「継続賃料」という二つの考え方があり、これが大きなカギとなります。
問題：なぜ家賃の決め方に違いがあるのか？
例えば、新しくお店を開こうとして物件を借りる場合と、すでに10年以上同じ場所で営業している場合では、同じ「家賃」という言葉でも評価の方法が異なります。
しかし一般の方からすると、「なぜ同じ建物なのに金額の根拠が違うのか？」と疑問に思うはずです。
解決：2つの賃料評価の考え方
1. 新規賃料
新しい契約を結ぶときの賃料です。
市場で「今このエリアならいくらで貸せるか？」という相場を基準に算定されます。
例：新築マンションの入居者募集時の家賃。
2. 継続賃料
すでに契約が続いている場合の賃料です。
市場相場の変化を考慮しつつ、借主・貸主双方の公平性を重視して算定されます。
例：長年住んでいる人の家賃改定や、テナント契約更新時の賃料。
まとめ
新規賃料は「市場相場」を反映した価格
継続賃料は「契約関係の継続性」を重視した価格
この違いを知っておくと、家を借りるときや更新時に「なぜこの金額なのか？」を冷静に理解できるようになります。
不動産鑑定評価は専門的な分野ですが、私たちの暮らしに直結する大切なルールなのです。