マンションやオフィスビルを借りていると、一定期間ごとに「賃料は今のままでいいのか？」という疑問が浮かびます。
特に長期の賃貸借契約では、社会情勢や経済状況の変化によって「家賃が高すぎるのでは？」あるいは「安すぎるのでは？」という不公平感が生じ、貸主と借主の間でトラブルの火種となることがあります。
しかし、賃料の適正水準は単なる感覚では判断できません。そこで登場するのが、不動産鑑定評価における「差額配分法」です。
解決策
差額配分法とは、現在の賃料と市場賃料との差額を、貸主と借主の間で合理的に配分し、継続賃料を算定する方法です。
例えば、市場の賃料相場が月額100万円、現在の契約賃料が80万円だった場合、その差額20万円を「どの程度ずつ分け合うか」を分析します。
配分率は、借地借家法や過去の裁判例、当事者の経済合理性などを踏まえ、中立的に判断されます。
その結果、貸主にとっても借主にとっても、納得性のある賃料が導き出されるのです。
この手法の強みは、「一方的な主張ではなく、双方の利益を調整する仕組み」である点にあります。
まとめ
継続賃料の問題は、感情や思い込みで対立を深めがちですが、差額配分法を用いた鑑定評価を活用すれば、客観的で公正な基準のもと解決を図ることが可能です。
不動産をめぐる賃料のトラブルに直面したとき、専門家による差額配分法の鑑定評価は、安心と納得をもたらす有効な手段となるでしょう。